国土局


国家土地管理局关于执行《城市房地产管理法》和国务院５号令有关问题的批复
（国地批（１９９６）８９号）

湖南省国土测绘管理局、福建省土地管理局：
你们先后报送的《关于贯彻执行＜城市房地产管理法＞和国务院５５号令有关
问题的请示》（湘国土测绘办函〔１９９６〕第１３号）和《关于如何适用法律对
出租划拨土地使用权及地上建筑物行为进行管理问题的请示》（闽土法监函〔１９
９６〕０２７号）收悉。中文所提问题涉及到《城市房地产管理法》和《城镇国有
土地使用权出让和转让暂行条例》即国务院５５号令在执行中如何衔接问题。为了
确保《城市房地产管理法》和国务院５５号令的正确贯彻实施，进一步加强土地管
理，维护土地市场秩序，根据全国人大常委会《关于加强法律解释工作的决议》的
有关规定，现就法律应用问题，作如下批复：
一、关于国务院５５号令与《城市房地产管理法》（以下简称法律）在执行中
如何衔接的问题。法律施行后，国务院５５号令继续有效，国务院５５号令的规定
与法律的规定相一致的，应结合起来执行；法律没有规定而国务院５５号令已有明
确规定，应按国务院５５号令执行；法律虽有原则规定，但根据法律规定必须依照
国务院规定执行的，在国务院新的规定出台之前，应按国务院５５号令或国务院其
他有关规定执行；国务院５５号令有关条款与法律规定不一致的，应当依照法律的
规定执行。
二、划拨土地使用权转让审批问题，应当按照《城市房地产管理法》第三十九
条第一款的规定执行，即“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按
照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。”目前，国务院尚未对人民政府审批
划拨土地使用权转让的权限作出新的规定，应按国务院原有规定《关于出让国有土
地使用权批准权限的通知》（国发〔１９８９〕４９号）关于“政府对有偿出让国
有土地使用权的权限，应与行政划拨国有土地使用权的批准权限相同”的规定执行，
不宜再按国务院５５号令关于由市、县人民政府有关部门审批的规定执行。
三、《城市房地产管理法》第三十九条第一款所称“受让方”，应是指原划拨
土地使用权人即转让方的对应方。《城市房地产管理法》施行后，市、县人民政府
土地管理部门应按该法第三十九条第一款的规定，与受让方签订出让合同，不宜再
按国务院５５号令的有关规定，与划拨土地使用权转让方签订出让合同。
市、县人民政府土地管理部门在办理有关出让手续时，应依照《城市房地产管
理法》、国务院５５号令等行政法规及地方性法规、国家土地管理局和各省级人民
政府的有关规章进行审查，其中也包括对受让方主体资格的审查。出让合同应根据
《城市房地产管理法》和国务院５５号令的规定，参照国家土地管理局和国家工商
行政管理局正式颁布的“国有土地使用权出让合同示范文本”签订。
四、《城市房地产管理法》第三十九条第二款规定，经过批准，划拨土地使用
权人转让房地产也可以不办理出让手续。这是只有在具备法定条件下才能适用的条
款，即有批准权的人民政府必须按照国务院的规定，才能决定有关当事人可以不办
理出让手续；划拨土地使用权转让方虽经批准可以不办理出让手续，但要按照国务
院的规定缴纳有关土地收益。目前，有些地方片面理解第三十九条第二款的规定，
在国务院有关规定尚未出台的情况下，擅自批准划拨土地使用权人不经办理出让手
续转让房地产，甚至一些划拨土地使用权人不经依法批准未办理出让手续也不依法
缴纳有关土地收益就擅自转让房地产，不仅违反了第三十九条第二款的规定，也使
第三十九条第一款不能正常贯彻执行，造成土地市场混乱。为制止各种非法转让行
为发生，维护土地市场的正常秩序，防止国有土地收益流失，在国务院有关规定出
台之前，转让划拨土地使用权应暂按国务院５５号令第四十四、四十五条规定执行，
有关审批和出让手续，应按《城市房地产管理法》第三十九条第一款的规定执行，
国务院新的规定出台后，按新的规定执行。
五、《土地管理法》和《城市房地产管理法》都是全国人大常委会制定的法律，
前法中的第四十七条和后法中的第六十六条也都是有关非法转让土地的处罚条款，
在处理非法转让土地案件中应当同样有效，但各自的适用范围有所不同。当事人
违反《城市房地产管理法》第三十九条第一款的规定，未经依法批准擅自转让房地
产的，有批准权的人民政府经审查如准予转让，县级以上人民政府土地管理部门应
当依据该法第六十六条的规定予以处罚。除此之外，均应按《土地管理法》第四十
七条和国务院５５号令的有关规定处理。
六、根据《城市房地产管理法》第五十五条的规定，房屋所有权人以营利为目
的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上的房屋出租的，应当上缴租金中所含的
土地收益，实施该条的具体办法由国务院制定。目前，国务院尚未制定具体办法，
应暂按国务院５５号令第四十四、四十五条的规定执行。国务院有关实施第五十五
条的具体办法出台后，按该办法执行。当事人未经批准，擅自将划拨土地使用权连
同地上建筑物出租的，应当认定其租赁行为违反国务院５５号令第四十四、四十五
条的规定，应按照国务院５５号令第四十六条的规定给予行政处罚。
七、关于土地管理部门与受让方签订出让合同是作为行政行为还是民事行为，
土地管理部门依出让合同承担的违约赔偿责任是行政责任还是民事责任问题，是对
法律的进一步界定，根据全国人大常委会《关于加强法律解释工作的决议》规定，
此类问题应由全国人大常委会解释。
八、你们在请示中涉及的其他有关法律的应用问题，可按国家土地管理局《关
于贯彻＜城市房地产管理法＞若干问题的批复》（国土批〔１９９５〕１３号）一
并执行。

１９９６年９月４日

广电部


广播电影电视部干部聘任管理暂行规定
1995年11月27日，广播电影电视部

第一章 总则
第一条 为巩固我部干部人事制度改革的成果，加强对干部聘任工作的管理，根据中央和国务院有关文件精神，特制定本规定。
第二条 本规定适用于部属事业单位。
第三条 本规定所称干部聘任制指事业单位根据岗位要求，通过考核，以协议和聘书形式聘用优秀人员到一定管理岗位上任职工作的制度。
第四条 实行干部聘任制必须遵循以下原则：
（一）坚持干部“四化”方针和德才兼备标准；
（二）公开、平等、竞争、择优；
（三）重视考核、注重实绩、依岗择人；
（四）做到责、权、利统一；
（五）实行计划管理，职数限额控制，职务与机构级别一致；
（六）按需要回避的亲属范围和职务范围实行职务回避。

第二章 聘任范围与权限
第五条 正副处长（主任）、科（组）长等岗位可实行干部聘任制。
第六条 选聘干部应主要以本单位正式职工为对象，除主要在干部队伍中选聘外，同时也可按中组部、人事部人法发〔1991〕5号文件从优秀工人中选聘，条件应符合〔92〕广人干字063号文有关规定。
第七条 向社会正式招聘的人员，符合聘任干部条件的，在聘用期内，可聘任为中层（含中层）以下领导干部。
第八条 聘任干部应按规定的干部管理权限实行“下管一级，逐级聘任”的原则，其中：
（一）中层正副职干部由单位行政负责人（法人代表）聘任；
（二）人事、财务、监察、审计部门正副职务，应经相应主管部门同意后，方可聘任。

第三章 聘任条件与程序
第九条 受聘干部应具备以下条件：
（一）拥护党的基本路线，认真贯彻执行党的方针、政策；
（二）品行端正，遵纪守法，廉洁奉公；
（三）工作积极，熟悉业务，具备拟聘岗位职务所要求的知识及工作能力；
（四）身体健康，能坚持正常工作。
第十条 受聘的处级领导干部除应具备第九条规定的条件外，还应具备以下条件：
（一）首次受聘年龄一般不得超过50周岁；
（二）具有大专毕业以上文化程度（或达到同等水平），并较系统地掌握本职工作所需的知识和技能；
（三）正处职干部应有两年以上副处职岗位工作经历，副处职干部应有三年以上正科职岗位工作经历；
特殊需要的应征求部人事司意见。
第十一条 聘任程序：
（一）公布聘任岗位、条件、聘期和方法；
（二）采取领导提名、民主推荐或自荐的方式；
（三）经党政领导集体讨论，人事部门考察，确定聘任人选，并公布结果；
（四）受聘干部填写《聘任制干部审批表》一式三份，由用人单位报请主管部门批准，需备案的，及时报有关部门备案；
（五）签订《聘任合同》，颁发聘书。
（六）首次被聘任的应有半年以上的试用期。在试用期内人事部门应跟踪考察，对不合格者及早解聘并重新确定替补人员；

第四章 聘任合同的签订、变更、终止与解除
第十二条 聘任制干部的聘期一般为2－3年。部属高等院校可按学制确定聘期。
第十三条 首次聘任和续聘，用人单位与被聘任人员之间都必须签订聘任合同。聘任合同要明确规定双方的权利和义务。合同一经签订，即有法律效力，双方应严格遵守。
第十四条 聘任合同的内容应包括：
（一）工作岗位、职责和任务、聘期、用人单位名称与被聘人员姓名；
（二）工资、保险、福利待遇；
（三）变更合同的条件及双方违反合同应承担的责任；
（四）双方认为需要规定的其它事项。
第十五条 在下列情况下，用人单位可解除或终止聘任合同：
（一）聘任制干部在聘期内不能履行合同规定的职责的；
（二）由于健康原因，连续六个月不能坚持正常工作的；
（三）违法乱纪和失职、渎职的；
（四）机构撤销或者处于整顿期间的。
第十六条 聘任制干部在聘期内被开除、劳动教养以及被判刑的，聘任合同自行解除。
第十七条 在下列情况下，用人单位不得解除或终止聘任合同：
（一）聘期未满，又不符合第十五条、第十六条所列款项的；
（二）妇女在孕期、产假和哺乳期的；
（三）有其他国家规定不得解除或终止聘任合同情况的。
第十八条 在下列情况下，聘任制干部可以解除或终止聘任合同：
（一）用人单位不能履行聘任合同或违反国家有关政策规定的；
（二）按国家规定考入普通高等、中等专业学校或应征入伍的；
（三）经过必要程序，被招考或选调到上级机关工作的、出国的、或经协商同意调到其它岗位工作的。
第十九条 用人单位与被聘任人员中任何一方要求解除或终止聘任合同，都必须提前两个月通知对方，并保证在不损害双方权益的情况下，对履行合同的善后事宜做出妥善处理。
第二十条 接受双重管理的聘任制干部，解除聘任合同必须报经主管部门批准。

第五章 聘期内及解聘后的待遇
第二十一条 聘任制干部在受聘期间，享受所聘岗位的政治、工资待遇。
第二十二条 聘任制干部解聘后，一般不再保留聘用期间的待遇。如连续受聘满六年，政绩突出的，由于年龄或健康原因解聘的也可保留其原聘职级待遇。
第二十三条 聘任制干部在聘任期内到了退（离）休年龄的，应办理退（离）休手续，聘任合同即行终止。原为干部的聘任制干部，按所聘职务退（离）休；原为工人的聘任制干部，按人法发〔1991〕5号文第二十三条办理。

第六章 考核与管理
第二十四条 聘任干部应全面考核德、能、勤、绩，做好聘任前的评估考核、聘任后的追踪考核和年度的、全聘期的绩效考核，并以此作为聘任、续聘、晋级、奖惩、解聘的依据。
第二十五条 原为工人的聘任制干部在聘任期内，纳入干部统计，按干部管理权限进行管理。
第二十六条 原为干部的聘任制干部在聘期内调动工作时，属于组织商调的，可按现任职务和相应待遇办理调动手续；属于个人要求调动的，应先解除聘任合同，然后按解聘后的同等情况（第二十二条）办理有关手续。
原为工人的聘任制干部在聘期内调动工作，按人调发〔1992〕17号文（《聘用制干部调动暂行办法》）办理。
第二十七条 聘任合同双方发生争议时，应当协商解决。协商无效的，可向上一级人事部门申诉，由其调解或仲裁。担任处级聘任制干部的聘任合同发生争议时，可向部人事司申诉，由其调解或仲裁。

第七章 附则
第二十八条 各单位人事（人保）处可根据本规定制定实施细则并报人事司审定。
第二十九条 本规定由部人事司负责解释。
第三十条 本规定自一九九六年一月一日起实施。